一、選址的重要性
寵物醫(yī)院選址是指：根據(jù)寵物醫(yī)院的投資規(guī)模和發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)可能建店的地址進(jìn)行調(diào)查分析、投資核算，以及比較選定的過(guò)程。
好的店鋪選址是成功開(kāi)店的一半。店鋪選址的重要性主要表現(xiàn)在如下方面：
1、店鋪的租賃是一項(xiàng)長(zhǎng)期性投資。寵物醫(yī)院是長(zhǎng)線(xiàn)投資的行業(yè)，一般規(guī)模的寵物醫(yī)院，經(jīng)常性是“一年打平，三年回本”，大型寵物醫(yī)院投資回本的期限更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三年，所以建設(shè)寵物醫(yī)院而租賃店鋪的租期一般是五年以上，租期低于三年的店鋪用于開(kāi)設(shè)寵物醫(yī)院要非常的慎重。
2、店鋪選址極大地影響寵物醫(yī)院發(fā)展的方向和規(guī)模。寵物醫(yī)院的位置和面積結(jié)構(gòu)很大程度上決定了病例量的多少、寵物主人的消費(fèi)力，以及對(duì)相應(yīng)區(qū)域?qū)櫸锸袌?chǎng)的影響力和自身的競(jìng)爭(zhēng)力。
3、店鋪位置是寵物醫(yī)院制定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)的重要依據(jù)。寵物診所和小型寵物醫(yī)院，大部分病例來(lái)源于附近小區(qū)飼養(yǎng)的寵物，選址的時(shí)候主要考慮社區(qū)寵物數(shù)量和寵物主人消費(fèi)力，選址店鋪的位置、租金、面積大小。大中型寵物醫(yī)院，需要考慮怎么方便遠(yuǎn)處顧客和轉(zhuǎn)診病例來(lái)店就診，選址的時(shí)候更加在意交通是否方便、是否有停車(chē)位、店鋪的廣告牌是否醒目等。
寵物醫(yī)院裝修效果圖
二、選址的方法
1、寵物商圈調(diào)查。商圈是指以店鋪為中心向外延伸一定距離而形成的區(qū)域，是店鋪吸引顧客的輻射范圍，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈形態(tài)可分為以下幾種：
?、偕虡I(yè)區(qū)：商業(yè)集中的地區(qū)，其特色為商圈大、流動(dòng)人口多、各種商店林立、繁華熱鬧，其消費(fèi)習(xí)性具有快速、流行、娛樂(lè)、沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)及消費(fèi)金額比較高等特點(diǎn)；
?、谧≌瑓^(qū)：住宅區(qū)住戶(hù)數(shù)量至少1000戶(hù)以上，其消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群穩(wěn)定，講究便利性、親切感，家庭用品購(gòu)買(mǎi)率高；
?、畚慕虆^(qū)：其附近有一所或以上的學(xué)校，其中以私立和補(bǔ)習(xí)班集中區(qū)較為理想，該區(qū)消費(fèi)群以學(xué)生居多，消費(fèi)金額普遍不高，但休閑食品和文教用品購(gòu)買(mǎi)率高；
?、苻k公區(qū)：指辦公大樓林立的地區(qū)，其消費(fèi)習(xí)性為便利性、在外就餐人口多、消費(fèi)水平較高；
⑤工業(yè)區(qū)：消費(fèi)者一般為打工一族，消費(fèi)水平較低，但消費(fèi)總量較大；
?、藁旌蠀^(qū)：分為住商混合、住教混合、工商混合等，混合區(qū)具備單一商圈形態(tài)的消費(fèi)特色，一個(gè)商圈內(nèi)往往含有多種商圈類(lèi)型，屬于多元化的消費(fèi)習(xí)性。
2、寵物消費(fèi)者調(diào)查。
?、倭私馍倘?nèi)消費(fèi)者的購(gòu)物傾向，包括年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特點(diǎn)、收入狀況、交通工具、購(gòu)物頻率、消費(fèi)習(xí)慣、流動(dòng)人口比率等；
?、诹私鈱櫸锸袌?chǎng)情況，包括養(yǎng)寵數(shù)量、寵物品種、寵物消費(fèi)習(xí)慣、常見(jiàn)病例，以及目前寵物消費(fèi)去向等。
3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查。調(diào)查該商圈內(nèi)現(xiàn)有的寵物醫(yī)院和寵物店，包括口碑、價(jià)格、技術(shù)實(shí)力、位置面積、病例量和會(huì)員數(shù)量、優(yōu)缺點(diǎn)等。
4、分析城市規(guī)劃?？紤]城市短期規(guī)劃和長(zhǎng)期規(guī)劃對(duì)該商圈的影響，包括道理交通建設(shè)、商品住宅開(kāi)發(fā)等。
寵物醫(yī)院裝修效果圖
三、選址的要點(diǎn)
1、選擇人口密度高、養(yǎng)寵數(shù)量大的區(qū)域。不論是哪個(gè)類(lèi)型的寵物醫(yī)院，附近客戶(hù)的消費(fèi)是寵物醫(yī)院營(yíng)業(yè)額最重要的組成部分，所以將寵物醫(yī)院開(kāi)設(shè)在養(yǎng)寵數(shù)量大的社區(qū)，有利于寵物主人步行到門(mén)店就診，極大的方便寵物主人，也為寵物醫(yī)院的生存發(fā)展提供有力保障。同時(shí)人口密度大，口碑傳播快，也省去不少的宣傳支出。
2、選擇相對(duì)應(yīng)的商圈。不同的商圈有各自的特點(diǎn)，寵物醫(yī)院比較匹配的商圈是住宅區(qū)和住商混合區(qū)，同樣的住宅區(qū)，根據(jù)消費(fèi)力不同，也分高端、中端和低端，不同的消費(fèi)力商圈有不同投資要求，包括租金高低、行業(yè)限制等等。寵物醫(yī)院的投資者需要根據(jù)自身狀況和發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)選擇相對(duì)應(yīng)的商圈開(kāi)設(shè)寵物醫(yī)院。
3、符合地方法律相關(guān)規(guī)定。各地都有這樣的規(guī)定：動(dòng)物診療機(jī)構(gòu)的選址要遠(yuǎn)離政府辦公地點(diǎn)、大型企事業(yè)單位、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所；出入門(mén)口應(yīng)臨街，不得朝向辦公樓和居民樓、院開(kāi)設(shè)；不得與其他單位共用建筑物內(nèi)通道。
開(kāi)設(shè)寵物醫(yī)院的商鋪加分項(xiàng)目：交通便利，有充足停車(chē)位；房東友善，租金合理，租期長(zhǎng)；南北通透，有利于通風(fēng)換氣；陽(yáng)光充足，環(huán)境干燥衛(wèi)生，有利于寵物健康；隔音效果好，避免擾民。
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